买房需要的材料:
1.身份证
2.户口本
3.婚姻证明、结婚证、未婚者、离婚证(判决书、离婚协议、单身证明)

卖方需要的材料:
1.户口本
2.婚姻证明、结婚证、未婚者、离婚证(判决书、离婚协议、单身证明)
3.银行帐号
4.如委托他人代表需委托人身份证、户口本、公正委托书。

三证:房产证、土地证、契证 (最新统一为不动产权证)

产权性质:
主要包括国有出让、国有划拨、集体性质、厂房性质等。

1.国有出让可买卖
2.集体性质只能本村卖本村。
3.国有划拨:房产证92年前划拨转划拨。92年后需要缴纳土地出让金的40%。
4.厂房性质与国有出让相同:价格与市场价相比一般较低,但购买需谨慎,当最初拥有者被起诉时,厂房可能会被封。

需要缴纳的税费:

卖方产权证书未满两年 税点一般为8%

90平米以下:
卖方产权证书满两年,且买方名下只有一套房:2.5%,名下两套房:4%,名下三套房以上:5.5%
卖方产权证书满五年,且买方名下只有一套房:1.5%,名下两套房:3%,名下三套房以上:4.5%

90平米以上:
卖方产权证书满两年,且买方名下只有一套房:2.5%,名下两套房:3.5%,名下三套房以上:4.5%
卖方产权证书满五年,且买方名下只有一套房:1.5%,名下两套房:2.5%,名下三套房以上:3.5%

备注:住了20年,刚刚办了产权证书,那就算刚刚的。
房子过户后,产权证书时间重新开始算。
缴税方:买方,正常来说双方都要交的,但龙港这里默认都是买方交,卖方价格低点。
水电表最好在卖方本人名下。